北京市昌平區回龍觀(guān)國風(fēng)美唐小區業(yè)主魯先生反映,小區暖氣公司未按照合同實(shí)行熱計量退費,他要求供暖公司公開(kāi)公攤的熱計量讀數,遭到對方拒絕。供暖公司北京金房暖通節能技術(shù)有限公司稱(chēng),2014至2015年度不具備熱計量退費條件。
住戶(hù):不按合同退費
“按合同規定,上個(gè)季度多交的暖氣費,應抵扣本季度的費用?!濒斚壬嬖V北京晨報記者,他于2014年初收房,2015年8月正式入住,2014至2015年度供暖季按要求交了一半暖氣費。根據魯先生簽署的合同顯示,乙方應當于采暖期結束后365日內進(jìn)行清算,以按熱計量計費的采暖費為準,甲方多交的采暖費由乙方返還給甲方或在收取下一個(gè)采暖期采暖費時(shí)予以抵扣,該合同簽署于2015年1月16日。
另一位業(yè)主李女士也被告知此前一年不再退費。她告訴記者,因供暖公司沒(méi)有相應的解決措施,從2015年開(kāi)始部分業(yè)主沒(méi)有再交暖氣費,不少住戶(hù)先后遭到“剪線(xiàn)”破壞 。
公司:第一年不具備條件
“暖氣公司給出的2015至2016年度熱計量讀數,與實(shí)際使用量明顯有出入?!濒斚壬嬖V記者,“我們向供暖公司提出質(zhì)疑,對方說(shuō)算錯了,又拿回去重新算了?!濒斚壬J為,供暖公司應該公開(kāi)樓棟表的讀數及公攤費的計算方法,但該請求遭到了拒絕。
供暖公司北京金房暖通節能技術(shù)有限公司回應稱(chēng),小區2014年只有少部分業(yè)主入住,因此2014至2015年度不具備熱計量退費條件。至于2015至2016年度,供暖公司承認共有4棟樓業(yè)主用戶(hù)實(shí)際使用的暖氣量算錯了,后重新進(jìn)行了核算并貼了公告。
對于公開(kāi)整樓讀數和公攤費等問(wèn)題,供暖公司回應,“如果業(yè)主需要樓棟表的讀數及公攤費的計算方法,需業(yè)主本人提出書(shū)面申請,征得該棟樓全部業(yè)主同意?!?/FONT>
■律師分析
供暖公司涉嫌違約
對此,北京知名律師張新年認為,該爭議事件的關(guān)鍵點(diǎn)在于,合同的簽訂日期雖然是2015年年初,但有效期是從2014年11月15日起算,依據合同明確約定的繳費辦法,供暖公司應該對2014年下半年收取的供暖費在下一年度之內進(jìn)行核算,并對業(yè)主多退(或在下期的采暖費中予以抵扣)但少不補,合同期內都遵此執行,因此,供暖公司涉嫌違約,建議雙方協(xié)商解決,或向消協(xié)、市政管理部門(mén)等申請調處,也可以直接向法院提起訴訟。
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